345 Avenue FORTIN · Girardville
Valeur estimée
159 300 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 115 m² · constr. 1950 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 77 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742905984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
92055742905984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 41 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 674 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 702 $ Poids 59 % |
| 2 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 372 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 147 733 $ Poids 51 % |
| 3 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 653 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 750 $ Poids 48 % |
| 4 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 160 $ Poids 41 % |
| 5 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 708 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 633 $ Poids 31 % |
| 6 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 776 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 513 $ Poids 24 % |
| 7 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 534 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 145 181 $ Poids 24 % |
| 8 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 121 650 $ Poids 23 % |
| 9 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 577 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 100 089 $ Poids 20 % |
| 10 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 678 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 278 750 $ Poids 19 % |
| 11 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 608 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 155 830 $ Poids 18 % |
| 12 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 439 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 97 698 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.