343 Avenue FORTIN · Girardville
Valeur estimée
160 300 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 89 m² · constr. 1954 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 69 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742915266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
92055742915266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 43 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 619 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 205 250 $ Poids 80 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 642 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 123 $ Poids 68 % |
| 3 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 914 $ Poids 59 % |
| 4 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 635 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 052 $ Poids 45 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 153 645 $ Poids 40 % |
| 6 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 413 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 86 734 $ Poids 19 % |
| 7 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 141 970 $ Poids 19 % |
| 8 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 645 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 247 844 $ Poids 17 % |
| 9 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 574 $ Poids 15 % |
| 10 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 613 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.