520 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 108 m² · constr. 1957 · terrain 2 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 86 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742927529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
92055742927529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 48 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 505 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 200 $ Poids 79 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 364 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 232 525 $ Poids 72 % |
| 3 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 214 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 148 292 $ Poids 51 % |
| 4 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 109 524 $ Poids 41 % |
| 5 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 925 $ Poids 41 % |
| 6 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 510 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 135 $ Poids 34 % |
| 7 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 451 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 84 566 $ Poids 31 % |
| 8 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 384 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −23 037 $ | 271 642 $ Poids 26 % |
| 9 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 122 234 $ Poids 26 % |
| 10 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 192 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 94 746 $ Poids 24 % |
| 11 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 378 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 145 785 $ Poids 24 % |
| 12 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 205 129 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.