526-528 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 572 $/m² · 266,5 m² · constr. 1962 · terrain 3 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 72 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742927954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
92055742927954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 35 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 141 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 161 562 $ Poids 6 % |
| 2 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 379 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 483 $ Poids 5 % |
| 3 | 1197-1199, Rang Notre-Dame, Girardville 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 925 $ Poids 4 % |
| 4 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 357 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 209 961 $ Poids 2 % |
| 5 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 379 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 007 $ Poids 2 % |
| 6 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 770 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 190 138 $ Poids 1 % |
| 7 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 503 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 1 % |
| 8 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 374 013 $ Poids 1 % |
| 9 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 343 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 209 635 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 312 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 134 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 167 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +650 $ | 187 463 $ Poids 0 % |
| 12 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 681 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 153 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.