518 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 143,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 92 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742928693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
92055742928693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 55 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 184 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 114 388 $ Poids 60 % |
| 2 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 397 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 160 108 $ Poids 58 % |
| 3 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 431 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 177 631 $ Poids 56 % |
| 4 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 680 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 144 299 $ Poids 47 % |
| 5 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 405 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 298 370 $ Poids 26 % |
| 6 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 297 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 167 032 $ Poids 25 % |
| 7 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 246 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 110 662 $ Poids 24 % |
| 8 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 431 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 160 725 $ Poids 22 % |
| 9 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 746 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 908 $ Poids 20 % |
| 10 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 132 009 $ Poids 18 % |
| 11 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 376 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 156 571 $ Poids 14 % |
| 12 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 289 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.