513 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
167 900 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 109,3 m² · constr. 1948 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 83 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742929437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
92055742929437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 46 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 571 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 779 $ Poids 74 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 279 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 625 $ Poids 71 % |
| 3 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 346 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 143 183 $ Poids 50 % |
| 4 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 514 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 021 $ Poids 38 % |
| 5 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 607 $ Poids 35 % |
| 6 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 117 698 $ Poids 34 % |
| 7 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 551 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 156 $ Poids 34 % |
| 8 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 295 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 026 $ Poids 30 % |
| 9 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 250 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 271 975 $ Poids 26 % |
| 10 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 473 $ Poids 25 % |
| 11 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 471 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 140 860 $ Poids 23 % |
| 12 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 59 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 95 294 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.