515 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
153 800 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 68,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 74 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742929877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
92055742929877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 36 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 472 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 134 807 $ Poids 17 % |
| 2 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 157 613 $ Poids 16 % |
| 3 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 327 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 76 478 $ Poids 13 % |
| 4 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 147 844 $ Poids 12 % |
| 5 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 238 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 208 075 $ Poids 11 % |
| 6 | 537, rue Bergeron, Girardville 2024-04-02 · 306 m · Vendu 70 000 $ (1 429 $/m²) 49 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 107 301 $ Poids 6 % |
| 7 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 101 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.