324 Avenue FORTIN · Girardville
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 1 291 $/m² · 174,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 132 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742936225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
92055742936225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 73 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 122 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 144 490 $ Poids 71 % |
| 2 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 318 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 859 $ Poids 60 % |
| 3 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 309 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 121 $ Poids 37 % |
| 4 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 861 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 179 802 $ Poids 25 % |
| 5 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 318 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 307 $ Poids 23 % |
| 6 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 586 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 263 $ Poids 13 % |
| 7 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 941 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.