320 Avenue FORTIN · Girardville
Valeur estimée
150 100 $
Autre · 1 567 $/m² · 95,8 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6381
Usage
Service de secrétariat et de traitement de textes
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 57 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742936517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
92055742936517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 34 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 402 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 402 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 383 $ Poids 91 % |
| 3 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 644 $ Poids 63 % |
| 4 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 598 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 723 $ Poids 43 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +685 $ | 156 290 $ Poids 40 % |
| 6 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 558 $ Poids 32 % |
| 7 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 90 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 136 785 $ Poids 30 % |
| 8 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 457 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 255 927 $ Poids 25 % |
| 9 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 337 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 89 602 $ Poids 24 % |
| 10 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 426 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 552 $ Poids 23 % |
| 11 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 452 $ Poids 20 % |
| 12 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 937 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 298 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.