321 Avenue FORTIN · Girardville
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 104,1 m² · constr. 1996 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 126 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742937242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
92055742937242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 71 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 427 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 263 864 $ Poids 88 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 374 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 125 $ Poids 81 % |
| 3 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 464 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 178 139 $ Poids 48 % |
| 4 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 121 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 668 $ Poids 47 % |
| 5 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 277 $ Poids 43 % |
| 6 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 546 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 984 $ Poids 34 % |
| 7 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 443 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 216 822 $ Poids 33 % |
| 8 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 175 878 $ Poids 28 % |
| 9 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 420 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 314 293 $ Poids 27 % |
| 10 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 285 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 104 862 $ Poids 25 % |
| 11 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 293 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 308 $ Poids 21 % |
| 12 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 79 395 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.