319 Avenue FORTIN · Girardville
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 980 $/m² · 198,7 m² · constr. 1944 · terrain 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 100 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742937403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
92055742937403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 60 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 80 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 134 898 $ Poids 44 % |
| 2 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 321 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 208 383 $ Poids 36 % |
| 3 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 297 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 188 062 $ Poids 18 % |
| 4 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 321 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 185 327 $ Poids 14 % |
| 5 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 805 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 170 222 $ Poids 13 % |
| 6 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 513 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 345 689 $ Poids 7 % |
| 7 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 461 $ Poids 5 % |
| 8 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 304 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 196 585 $ Poids 4 % |
| 9 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 288 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 129 569 $ Poids 4 % |
| 10 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 627 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 879 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.