315 Avenue FORTIN · Girardville
Valeur estimée
162 600 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 117,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 75 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742937726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
92055742937726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 44 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 383 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 375 $ Poids 63 % |
| 2 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 101 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 145 087 $ Poids 53 % |
| 3 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 315 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 500 $ Poids 51 % |
| 4 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 107 146 $ Poids 45 % |
| 5 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 391 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 361 $ Poids 35 % |
| 6 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 622 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 406 $ Poids 28 % |
| 7 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 255 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 142 617 $ Poids 27 % |
| 8 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 119 281 $ Poids 26 % |
| 9 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 244 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 100 917 $ Poids 24 % |
| 10 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 258 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 152 698 $ Poids 23 % |
| 11 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 369 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 281 366 $ Poids 21 % |
| 12 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 280 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 98 626 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.