313 Avenue FORTIN · Girardville
Valeur estimée
157 600 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 76 m² · constr. 1972 · terrain 1 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Rôle antérieur 73 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742937907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
92055742937907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 39 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 383 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 136 459 $ Poids 44 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 296 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 210 150 $ Poids 39 % |
| 3 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 153 625 $ Poids 33 % |
| 4 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 540 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −700 $ | 77 246 $ Poids 30 % |
| 5 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 367 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 200 934 $ Poids 22 % |
| 6 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 953 $ Poids 16 % |
| 7 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 867 m · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 160 573 $ Poids 16 % |
| 8 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 283 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 82 932 $ Poids 5 % |
| 9 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 974 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 170 530 $ Poids 5 % |
| 10 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 353 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 251 790 $ Poids 4 % |
| 11 | 537, rue Bergeron, Girardville 2024-04-02 · 85 m · Vendu 70 000 $ (1 429 $/m²) 49 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 108 630 $ Poids 3 % |
| 12 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 190 476 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.