521 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
161 400 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 101 m² · constr. 1963 · terrain 2 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 200 $
Rôle antérieur 66 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742939261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
92055742939261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 44 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 229 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 230 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 472 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 698 $ Poids 89 % |
| 3 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 026 $ Poids 55 % |
| 4 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 395 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 83 916 $ Poids 40 % |
| 5 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 253 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 148 200 $ Poids 40 % |
| 6 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 109 388 $ Poids 33 % |
| 7 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 455 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 185 512 $ Poids 30 % |
| 8 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 242 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 270 596 $ Poids 28 % |
| 9 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 169 313 $ Poids 27 % |
| 10 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 151 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 91 794 $ Poids 26 % |
| 11 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 204 371 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 122 244 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.