414 Avenue BRISSON · Girardville
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 1 178 $/m² · 133,7 m² · constr. 1955 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 68 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742945448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
92055742945448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 39 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 208 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 163 357 $ Poids 56 % |
| 2 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 196 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 182 057 $ Poids 42 % |
| 3 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 109 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 161 645 $ Poids 38 % |
| 4 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 120 038 $ Poids 36 % |
| 5 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 987 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 286 $ Poids 34 % |
| 6 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 462 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 129 597 $ Poids 29 % |
| 7 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 394 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 169 805 $ Poids 28 % |
| 8 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 413 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 109 065 $ Poids 27 % |
| 9 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 381 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 321 $ Poids 23 % |
| 10 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 681 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 370 $ Poids 22 % |
| 11 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 199 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +625 $ | 158 382 $ Poids 20 % |
| 12 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 196 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 164 266 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.