412 Avenue BRISSON · Girardville
Valeur estimée
130 700 $
Unifamiliale · 1 098 $/m² · 119 m² · constr. 1952 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 700 $
Rôle antérieur 52 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742945619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
92055742945619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 19 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 315 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 561 $ Poids 60 % |
| 2 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 952 $ Poids 53 % |
| 3 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 101 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 151 313 $ Poids 53 % |
| 4 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 362 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 775 $ Poids 34 % |
| 5 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 451 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 122 136 $ Poids 31 % |
| 6 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 180 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 148 586 $ Poids 27 % |
| 7 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 404 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −9 215 $ | 102 079 $ Poids 24 % |
| 8 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 381 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 159 494 $ Poids 24 % |
| 9 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 260 $ Poids 21 % |
| 10 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 765 $ Poids 19 % |
| 11 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 537 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 283 505 $ Poids 19 % |
| 12 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 471 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 99 385 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.