545 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 152,7 m² · constr. 1979 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 108 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742946675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
92055742946675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 63 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 91 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 138 754 $ Poids 74 % |
| 2 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 175 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 691 $ Poids 71 % |
| 3 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 166 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 060 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 943 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 169 545 $ Poids 37 % |
| 5 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 175 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 573 $ Poids 27 % |
| 6 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 621 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 540 $ Poids 22 % |
| 7 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 320 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 197 720 $ Poids 21 % |
| 8 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 343 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 127 854 $ Poids 19 % |
| 9 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 478 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 801 $ Poids 17 % |
| 10 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 297 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.