308 Avenue FORTIN · Girardville
Valeur estimée
153 900 $
Unifamiliale · 1 283 $/m² · 120 m² · constr. 1958 · terrain 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 400 $
Rôle antérieur 72 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742947526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
92055742947526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 36 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 306 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 775 $ Poids 58 % |
| 2 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 72 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 155 784 $ Poids 52 % |
| 3 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 115 400 $ Poids 46 % |
| 4 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 314 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 561 $ Poids 34 % |
| 5 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 561 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 125 541 $ Poids 30 % |
| 6 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 182 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 152 875 $ Poids 27 % |
| 7 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 233 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −6 305 $ | 105 365 $ Poids 26 % |
| 8 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 221 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 164 398 $ Poids 26 % |
| 9 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 128 707 $ Poids 24 % |
| 10 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 845 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 142 908 $ Poids 23 % |
| 11 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 367 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 287 119 $ Poids 19 % |
| 12 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 596 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.