302 Avenue FORTIN · Girardville
Valeur estimée
158 400 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 106,5 m² · constr. 1940 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 72 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742947918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
92055742947918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 40 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 271 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 379 $ Poids 88 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 262 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 125 $ Poids 78 % |
| 3 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 109 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 036 $ Poids 50 % |
| 4 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 100 352 $ Poids 49 % |
| 5 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 286 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 661 $ Poids 47 % |
| 6 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 272 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 957 $ Poids 36 % |
| 7 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 603 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 82 926 $ Poids 30 % |
| 8 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 157 913 $ Poids 27 % |
| 9 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 345 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 268 646 $ Poids 27 % |
| 10 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 161 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 134 352 $ Poids 24 % |
| 11 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 358 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 94 114 $ Poids 23 % |
| 12 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 053 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.