174-176 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
147 700 $
Autre · 399 $/m² · 369,8 m² · constr. 1944 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 84 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742948974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
92055742948974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 32 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152-154, rue Principale, Girardville 2024-11-08 · 67 m · Vendu 90 000 $ (264 $/m²) 340,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 108 714 $ Poids 40 % |
| 2 | 155-161, rue Principale, Girardville 2025-05-07 · 80 m · Vendu 210 000 $ (691 $/m²) 303,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 256 827 $ Poids 39 % |
| 3 | 167, rue Principale, Girardville 2025-05-16 · 123 m · Vendu 125 000 $ (429 $/m²) 291,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 431 $ Poids 32 % |
| 4 | 219-221, rue Principale, Girardville 2026-04-21 · 568 m · Vendu 175 000 $ (696 $/m²) 251,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 865 $ Poids 16 % |
| 5 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 139 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 150 852 $ Poids 0 % |
| 6 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 275 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 229 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 901 à 907, avenue Doucet, Girardville 2026-01-21 · 244 m · Vendu 240 000 $ (1 633 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 220 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 196 911 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 275 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 202 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 815 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 178 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 454 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 356 583 $ Poids 0 % |
| 12 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 374 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.