138-142 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
134 700 $
Unifamiliale · 748 $/m² · 180 m² · constr. 1954 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 62 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742949153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
92055742949153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 21 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 208 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 133 950 $ Poids 65 % |
| 2 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 397 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 206 790 $ Poids 54 % |
| 3 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 344 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 185 910 $ Poids 31 % |
| 4 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 691 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −670 $ | 168 203 $ Poids 24 % |
| 5 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 397 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 184 053 $ Poids 21 % |
| 6 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 334 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 774 $ Poids 13 % |
| 7 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 126 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 194 704 $ Poids 9 % |
| 8 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 71 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −8 245 $ | 126 001 $ Poids 8 % |
| 9 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 914 $ Poids 7 % |
| 10 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 250 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 182 263 $ Poids 6 % |
| 11 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 716 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 147 872 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 153 683 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.