152-154 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
144 400 $
Unifamiliale · 840 $/m² · 172 m² · constr. 1949 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 72 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742949640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
92055742949640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 29 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 181 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 128 024 $ Poids 73 % |
| 2 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 342 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 197 991 $ Poids 62 % |
| 3 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 287 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 263 $ Poids 40 % |
| 4 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 751 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 161 123 $ Poids 29 % |
| 5 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 342 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 177 013 $ Poids 24 % |
| 6 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 386 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 328 966 $ Poids 16 % |
| 7 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 407 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.