145-147 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
137 400 $
Autre · 464 $/m² · 296,2 m² · constr. 1963 · terrain 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 56 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742949846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
92055742949846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 23 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Principale, Girardville 2025-05-16 · 208 m · Vendu 125 000 $ (429 $/m²) 291,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 129 656 $ Poids 64 % |
| 2 | 155-161, rue Principale, Girardville 2025-05-07 · 39 m · Vendu 210 000 $ (691 $/m²) 303,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 139 $ Poids 64 % |
| 3 | 219-221, rue Principale, Girardville 2026-04-21 · 667 m · Vendu 175 000 $ (696 $/m²) 251,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 193 363 $ Poids 55 % |
| 4 | 152-154, rue Principale, Girardville 2024-11-08 · 64 m · Vendu 90 000 $ (264 $/m²) 340,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 107 540 $ Poids 31 % |
| 5 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 243 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 162 157 $ Poids 3 % |
| 6 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 386 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 483 $ Poids 2 % |
| 7 | 901 à 907, avenue Doucet, Girardville 2026-01-21 · 321 m · Vendu 240 000 $ (1 633 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 212 $ Poids 2 % |
| 8 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 328 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 210 686 $ Poids 1 % |
| 9 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 386 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 007 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 727 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 190 808 $ Poids 1 % |
| 11 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 347 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 0 % |
| 12 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 374 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.