155-161 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 565 $/m² · 303,8 m² · constr. 1939 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 400 $
Rôle antérieur 78 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742949922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
92055742949922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 48 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 206 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 147 877 $ Poids 2 % |
| 2 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 346 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 225 358 $ Poids 2 % |
| 3 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 288 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 193 286 $ Poids 1 % |
| 4 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 346 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 198 907 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 759 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 174 728 $ Poids 1 % |
| 6 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 385 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 350 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 374 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 62 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 193 685 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 78 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 129 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 239 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 173 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 659 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 142 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 127 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.