186 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
121 800 $
Autre · 1 262 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
15 500 $
Rôle antérieur 14 300 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742957386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
7 200 $
Rôle antérieur
14 300 $
ID provincial
92055742957386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 13 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 221 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 231 833 $ Poids 96 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 279 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 241 650 $ Poids 95 % |
| 3 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 484 $ Poids 66 % |
| 4 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 169 859 $ Poids 42 % |
| 5 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 650 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 87 048 $ Poids 41 % |
| 6 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 872 $ Poids 36 % |
| 7 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 126 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 154 735 $ Poids 32 % |
| 8 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 371 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 282 222 $ Poids 26 % |
| 9 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 225 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 194 227 $ Poids 26 % |
| 10 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 407 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 93 677 $ Poids 24 % |
| 11 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 70 188 $ Poids 22 % |
| 12 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 868 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 191 913 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.