403 Avenue BRISSON · Girardville
Valeur estimée
162 200 $
Unifamiliale · 1 251 $/m² · 129,7 m² · constr. 1954 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 77 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742957402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
92055742957402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 44 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 102 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 160 621 $ Poids 51 % |
| 2 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 105 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 158 714 $ Poids 43 % |
| 3 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 117 746 $ Poids 40 % |
| 4 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 936 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −670 $ | 144 751 $ Poids 33 % |
| 5 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 468 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 127 475 $ Poids 30 % |
| 6 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 244 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 166 866 $ Poids 29 % |
| 7 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 287 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −8 245 $ | 107 075 $ Poids 28 % |
| 8 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 232 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 179 $ Poids 28 % |
| 9 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 82 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 602 $ Poids 23 % |
| 10 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 586 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 966 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 131 174 $ Poids 18 % |
| 12 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 861 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.