200-202 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
159 300 $
Unifamiliale · 921 $/m² · 173 m² · constr. 1944 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 85 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742957950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
92055742957950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 41 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 176 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 125 418 $ Poids 72 % |
| 2 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 108 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 194 169 $ Poids 64 % |
| 3 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 52 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 175 141 $ Poids 40 % |
| 4 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 108 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 173 955 $ Poids 25 % |
| 5 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 981 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 158 240 $ Poids 24 % |
| 6 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 621 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 323 817 $ Poids 14 % |
| 7 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 345 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.