165 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
310 800 $
Autre · 1 842 $/m² · 168,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 231 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742958796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
92055742958796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 90 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 206 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 144 657 $ Poids 75 % |
| 2 | 901 à 907, avenue Doucet, Girardville 2026-01-21 · 183 m · Vendu 240 000 $ (1 633 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 275 127 $ Poids 69 % |
| 3 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 260 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 540 $ Poids 67 % |
| 4 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 199 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 104 $ Poids 44 % |
| 5 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 864 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 177 005 $ Poids 29 % |
| 6 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 260 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 653 $ Poids 26 % |
| 7 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 486 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 157 $ Poids 17 % |
| 8 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 311 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.