603 Avenue FABRIQUE · Girardville
Valeur estimée
131 700 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 88,7 m² · constr. 1949 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 700 $
Rôle antérieur 42 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742959234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
44 500 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
92055742959234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 19 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 105 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 204 875 $ Poids 94 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 324 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 206 759 $ Poids 77 % |
| 3 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 233 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 661 $ Poids 73 % |
| 4 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 539 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 934 $ Poids 48 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 982 $ Poids 42 % |
| 6 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 896 $ Poids 21 % |
| 7 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 203 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 247 487 $ Poids 20 % |
| 8 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 339 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 86 608 $ Poids 20 % |
| 9 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 321 $ Poids 15 % |
| 10 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 350 $ Poids 15 % |
| 11 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 063 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.