607 Avenue FABRIQUE · Girardville
Valeur estimée
144 300 $
Autre · 1 323 $/m² · 109,1 m² · constr. 1963 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
65 800 $
Rôle antérieur 89 000 $ -26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742959677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
92055742959677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 29 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 319 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 536 $ Poids 82 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 92 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 240 950 $ Poids 73 % |
| 3 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 310 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 152 819 $ Poids 50 % |
| 4 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 113 017 $ Poids 45 % |
| 5 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 852 $ Poids 43 % |
| 6 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 268 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 191 874 $ Poids 37 % |
| 7 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 566 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 87 098 $ Poids 28 % |
| 8 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 199 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 280 224 $ Poids 27 % |
| 9 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 126 225 $ Poids 26 % |
| 10 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 294 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 150 127 $ Poids 25 % |
| 11 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 381 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 95 210 $ Poids 22 % |
| 12 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 665 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 621 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.