609 Avenue FABRIQUE · Girardville
Valeur estimée
117 300 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 60 m² · constr. 1967 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 600 $
Rôle antérieur 40 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742959838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
42 500 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
92055742959838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 10 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 896 m · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 142 742 $ Poids 14 % |
| 2 | 537, rue Bergeron, Girardville 2024-04-02 · 323 m · Vendu 70 000 $ (1 429 $/m²) 49 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 97 237 $ Poids 13 % |
| 3 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 139 585 $ Poids 2 % |
| 4 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 119 226 $ Poids 2 % |
| 5 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 576 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 69 210 $ Poids 1 % |
| 6 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 130 168 $ Poids 1 % |
| 7 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 93 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 184 275 $ Poids 1 % |
| 8 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 321 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −47 126 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 175 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 152 936 $ Poids 0 % |
| 10 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 398 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 74 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 201 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −49 926 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 226 708 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.