212 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
163 000 $
Unifamiliale · 1 116 $/m² · 146 m² · constr. 1953 · terrain 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 77 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742966503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
92055742966503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 44 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 31 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 187 110 $ Poids 65 % |
| 2 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 246 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 120 813 $ Poids 64 % |
| 3 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 37 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 168 091 $ Poids 62 % |
| 4 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 151 681 $ Poids 35 % |
| 5 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 31 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 168 308 $ Poids 25 % |
| 6 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 343 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 175 162 $ Poids 24 % |
| 7 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 336 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 133 584 $ Poids 22 % |
| 8 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 709 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 311 638 $ Poids 22 % |
| 9 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 403 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 112 723 $ Poids 22 % |
| 10 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 010 $ Poids 17 % |
| 11 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +575 $ | 138 610 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, Rue Principale, Girardville 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +900 $ | 237 734 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.