177 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
160 000 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 107 m² · constr. 1944 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 65 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742967423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
92055742967423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 42 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 113 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 334 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 750 $ Poids 75 % |
| 3 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 102 576 $ Poids 56 % |
| 4 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 207 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 139 271 $ Poids 50 % |
| 5 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 197 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 082 $ Poids 47 % |
| 6 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 131 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 350 $ Poids 37 % |
| 7 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 161 049 $ Poids 31 % |
| 8 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 221 $ Poids 28 % |
| 9 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 749 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 83 123 $ Poids 27 % |
| 10 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 437 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 269 241 $ Poids 26 % |
| 11 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 62 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 137 121 $ Poids 24 % |
| 12 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 423 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 269 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.