232 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
180 600 $
Unifamiliale · 1 076 $/m² · 167,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 94 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742974667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
92055742974667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 53 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 427 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 121 156 $ Poids 71 % |
| 2 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 184 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 187 848 $ Poids 68 % |
| 3 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 236 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 169 677 $ Poids 44 % |
| 4 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 184 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 168 899 $ Poids 26 % |
| 5 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 153 182 $ Poids 20 % |
| 6 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 872 m · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 560 $ Poids 17 % |
| 7 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 909 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 314 676 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.