912 Avenue DOUCET · Girardville
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 100 m² · constr. 1982 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 102 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742977974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
92055742977974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 64 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 57 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 242 084 $ Poids 99 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 411 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 251 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 158 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 164 184 $ Poids 61 % |
| 4 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 977 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 440 $ Poids 50 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 172 631 $ Poids 44 % |
| 6 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 360 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 330 $ Poids 37 % |
| 7 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 872 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 90 173 $ Poids 32 % |
| 8 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 53 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 351 $ Poids 31 % |
| 9 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 73 116 $ Poids 31 % |
| 10 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 519 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 292 445 $ Poids 26 % |
| 11 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 717 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 198 984 $ Poids 23 % |
| 12 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 650 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 97 253 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.