919 Rue CEDRES · Girardville
Valeur estimée
162 500 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 70,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 79 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742978426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
92055742978426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 44 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 34 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 324 $ Poids 25 % |
| 2 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 147 215 $ Poids 23 % |
| 3 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 716 m · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 151 768 $ Poids 20 % |
| 4 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 289 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 196 225 $ Poids 16 % |
| 5 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 767 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 72 985 $ Poids 14 % |
| 6 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 136 572 $ Poids 11 % |
| 7 | 537, rue Bergeron, Girardville 2024-04-02 · 353 m · Vendu 70 000 $ (1 429 $/m²) 49 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 104 387 $ Poids 5 % |
| 8 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 849 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 160 950 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.