628 Rue BOULEAUX · Girardville
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 82,4 m² · constr. 1995 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 114 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742979862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
92055742979862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 67 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 299 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 244 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 40 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 159 102 $ Poids 67 % |
| 3 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 214 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 236 307 $ Poids 51 % |
| 4 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 158 693 $ Poids 49 % |
| 5 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 787 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 460 $ Poids 37 % |
| 6 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 208 $ Poids 24 % |
| 7 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 748 m · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 955 $ Poids 12 % |
| 8 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 884 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 194 893 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.