246 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
152 500 $
Unifamiliale · 1 237 $/m² · 123,3 m² · constr. 1944 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 58 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742983587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
92055742983587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 35 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 642 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 109 879 $ Poids 69 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 354 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 783 $ Poids 50 % |
| 3 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 522 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 148 565 $ Poids 44 % |
| 4 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 373 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 150 153 $ Poids 37 % |
| 5 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 0 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 35 % |
| 6 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 707 $ Poids 32 % |
| 7 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 425 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 153 $ Poids 31 % |
| 8 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 392 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 145 903 $ Poids 24 % |
| 9 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 670 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 156 074 $ Poids 23 % |
| 10 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 737 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 103 212 $ Poids 22 % |
| 11 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 135 067 $ Poids 15 % |
| 12 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 860 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 288 617 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.