248 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
166 000 $
Autre · 893 $/m² · 185,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 85 500 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742983755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
92055742983755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 46 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 590 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 142 634 $ Poids 51 % |
| 2 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 350 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 998 $ Poids 49 % |
| 3 | 901 à 907, avenue Doucet, Girardville 2026-01-21 · 425 m · Vendu 240 000 $ (1 633 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 271 086 $ Poids 42 % |
| 4 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 401 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 196 802 $ Poids 26 % |
| 5 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 350 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 219 $ Poids 19 % |
| 6 | 219-221, rue Principale, Girardville 2026-04-21 · 87 m · Vendu 175 000 $ (696 $/m²) 251,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 156 673 $ Poids 13 % |
| 7 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 707 m · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 356 $ Poids 12 % |
| 8 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 178 278 $ Poids 10 % |
| 9 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 710 $ Poids 7 % |
| 10 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 614 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 140 137 $ Poids 6 % |
| 11 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 698 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 205 889 $ Poids 6 % |
| 12 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 28 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 154 879 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.