238 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
179 800 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 112,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 90 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742984012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
92055742984012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 53 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 719 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 040 $ Poids 75 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 296 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 247 666 $ Poids 75 % |
| 3 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 687 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 125 $ Poids 53 % |
| 4 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 444 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 161 907 $ Poids 49 % |
| 5 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 74 522 $ Poids 40 % |
| 6 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 371 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 170 $ Poids 36 % |
| 7 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 79 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 500 $ Poids 30 % |
| 8 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 318 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 834 $ Poids 26 % |
| 9 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 437 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 202 907 $ Poids 21 % |
| 10 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 790 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 297 604 $ Poids 19 % |
| 11 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 665 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 110 303 $ Poids 17 % |
| 12 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 600 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 171 847 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.