240 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
165 300 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 116,1 m² · constr. 1946 · terrain 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 74 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742984251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
92055742984251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 45 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 697 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 107 653 $ Poids 75 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 302 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 038 $ Poids 67 % |
| 3 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 469 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 145 760 $ Poids 49 % |
| 4 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 701 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 125 $ Poids 45 % |
| 5 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 284 $ Poids 37 % |
| 6 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 375 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 497 $ Poids 35 % |
| 7 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 56 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 117 960 $ Poids 33 % |
| 8 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 337 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 143 274 $ Poids 26 % |
| 9 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 681 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 100 503 $ Poids 20 % |
| 10 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 615 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 153 539 $ Poids 19 % |
| 11 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 417 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 194 388 $ Poids 18 % |
| 12 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 805 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 280 058 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.