211 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 1 071 $/m² · 178 m² · constr. 1954 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 99 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742984429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
92055742984429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 58 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 483 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 133 212 $ Poids 61 % |
| 2 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 235 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 205 684 $ Poids 58 % |
| 3 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 276 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 184 905 $ Poids 34 % |
| 4 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 235 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 183 168 $ Poids 22 % |
| 5 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −670 $ | 167 271 $ Poids 15 % |
| 6 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 840 m · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 037 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.