217 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
159 100 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 99 m² · constr. 1954 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 67 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742984695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
92055742984695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 41 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 281 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 689 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 750 $ Poids 78 % |
| 3 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 696 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 103 992 $ Poids 59 % |
| 4 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 341 $ Poids 58 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 722 m · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 161 564 $ Poids 57 % |
| 6 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 529 $ Poids 43 % |
| 7 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 487 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 141 210 $ Poids 34 % |
| 8 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 349 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 066 $ Poids 29 % |
| 9 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 722 m · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 148 617 $ Poids 28 % |
| 10 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 980 $ Poids 27 % |
| 11 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 423 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 992 $ Poids 27 % |
| 12 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 795 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 259 731 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.