641 Rue BOULEAUX · Girardville
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 126,4 m² · constr. 1988 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 165 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742988907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
92055742988907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 79 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 268 $ Poids 47 % |
| 2 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 332 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 837 $ Poids 43 % |
| 3 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 487 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 383 $ Poids 42 % |
| 4 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 506 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 136 $ Poids 31 % |
| 5 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 155 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 227 337 $ Poids 31 % |
| 6 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 362 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 890 $ Poids 27 % |
| 7 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 447 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +8 245 $ | 122 323 $ Poids 27 % |
| 8 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 157 282 $ Poids 25 % |
| 9 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 338 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 324 $ Poids 23 % |
| 10 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 715 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 157 $ Poids 18 % |
| 11 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +350 $ | 84 100 $ Poids 18 % |
| 12 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 902 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.