629 Rue BOULEAUX · Girardville
Valeur estimée
173 100 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 79,9 m² · constr. 2000 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 90 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742989167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
92055742989167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 49 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 94 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 160 745 $ Poids 61 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 312 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 240 875 $ Poids 58 % |
| 3 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 156 714 $ Poids 44 % |
| 4 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 801 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 477 $ Poids 33 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 546 $ Poids 21 % |
| 6 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 782 m · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 658 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.