633 Rue BOULEAUX · Girardville
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 77 m² · constr. 1990 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 89 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742989404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
92055742989404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 52 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 95 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 150 802 $ Poids 50 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 343 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 232 550 $ Poids 43 % |
| 3 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 154 417 $ Poids 40 % |
| 4 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 832 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 83 938 $ Poids 27 % |
| 5 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 244 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 223 749 $ Poids 27 % |
| 6 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 618 $ Poids 20 % |
| 7 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 747 m · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 992 $ Poids 16 % |
| 8 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 884 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 186 222 $ Poids 6 % |
| 9 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 654 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +840 $ | 90 914 $ Poids 6 % |
| 10 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 439 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 274 804 $ Poids 5 % |
| 11 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 68 175 $ Poids 4 % |
| 12 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 207 556 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.