268 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
133 900 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 98,6 m² · constr. 1952 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 900 $
Rôle antérieur 45 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742991979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
45 100 $
ID provincial
92055742991979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 21 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 572 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 783 $ Poids 86 % |
| 2 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 441 m · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 159 877 $ Poids 67 % |
| 3 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 417 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 102 813 $ Poids 67 % |
| 4 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 979 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 250 $ Poids 63 % |
| 5 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 954 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 394 $ Poids 56 % |
| 6 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 746 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 004 $ Poids 50 % |
| 7 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 441 m · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 147 201 $ Poids 32 % |
| 8 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 134 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 656 $ Poids 29 % |
| 9 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 744 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 139 682 $ Poids 29 % |
| 10 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 639 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 752 $ Poids 25 % |
| 11 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 823 $ Poids 20 % |
| 12 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 259 255 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.