254 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
151 300 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 121 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Rôle antérieur 62 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742992149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
92055742992149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 34 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 543 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 117 848 $ Poids 76 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 452 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 990 $ Poids 53 % |
| 3 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 618 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +650 $ | 158 954 $ Poids 44 % |
| 4 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 933 $ Poids 38 % |
| 5 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 101 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 127 947 $ Poids 34 % |
| 6 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 474 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 162 047 $ Poids 31 % |
| 7 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 521 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 346 $ Poids 31 % |
| 8 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 493 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 155 914 $ Poids 24 % |
| 9 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 770 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 167 851 $ Poids 21 % |
| 10 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 838 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 107 681 $ Poids 20 % |
| 11 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 261 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 200 163 $ Poids 16 % |
| 12 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 961 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 293 158 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.