256 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
185 900 $
Unifamiliale · 1 199 $/m² · 155 m² · constr. 1954 · terrain 3 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 89 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742992182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
92055742992182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 56 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 461 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 192 963 $ Poids 66 % |
| 2 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 693 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 124 728 $ Poids 62 % |
| 3 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 515 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 173 341 $ Poids 51 % |
| 4 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 461 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 172 991 $ Poids 25 % |
| 5 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 596 m · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 455 $ Poids 24 % |
| 6 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −670 $ | 156 547 $ Poids 18 % |
| 7 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 816 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 180 868 $ Poids 15 % |
| 8 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 497 $ Poids 13 % |
| 9 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 881 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −8 245 $ | 116 594 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.