266 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
134 400 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 85 m² · constr. 1935 · terrain 1 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 700 $
Rôle antérieur 50 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742992810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
92055742992810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 21 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 459 m · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 137 462 $ Poids 84 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 556 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 202 265 $ Poids 57 % |
| 3 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 732 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 543 $ Poids 57 % |
| 4 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 963 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 200 250 $ Poids 55 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 459 m · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 128 386 $ Poids 40 % |
| 6 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 481 $ Poids 23 % |
| 7 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 152 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 207 $ Poids 20 % |
| 8 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 83 m · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 151 345 $ Poids 14 % |
| 9 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 85 047 $ Poids 9 % |
| 10 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 243 089 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.